הוספת מרפסות

מעבר לעזרה בקבלת האישורים, אדריכל או מהנדס הכרחיים להבטחת בטיחות המרפסת שלכם. לא תרצו לעגל פינות ולקחת את הסיכון הגדול שבבנייה ללא אדריכל, אפילו אם נראה לכם שזו בנייה קטנה ולא שיפוץ רציני. גם אם המשמעות היא עיכוב התהליכים או הוצאה כספית נוספת, אין לוותר על בחירה באנשי מקצוע מקצועיים ואחראיים. כמו כן, אנשי המקצוע יוכלו לסייע לכם מאוד בתקשורת מול דיירי הבניין. לעיתים בניסיון לגייס את הדיירים לבניית המרפסות, תתקלו בהתנגדות ואף באטימות מצידם. תוכלו למנוע את כאב הראש והוויכוחים על ידי פנייה לחברה מקצועית ולא לקבלן פרטי, שלרוב תוכל לנהל את העניינים מולם.

רבים מאיתנו מתגוררים בדירה ללא גינה או מרפסת, שלעיתים עשויה לתת תחושה צפופה וחנוקה. אין אחד מאיתנו שלא חושק באוויר צח ובשמש נעימה ומלטפת, אך אנו נאלצים לעיתים לעשות ויתורים ולהתפשר על דירה ללא אזור חיצוני. אם שקלתם לעבור דירה בשל החוסר במרפסת, אל תמהרו – ייתכן ותוכלו להוסיף מרפסת תלויה לדירה שלכם.

לאחר שקיבלתם את הסכמת הדיירים, תוכלו להתחיל בתהליך בניית המרפסות. בשלב הראשון, יהיה עליכם לבחור קבלן לביצוע העבודה. לא כל אחד יכול לבנות מרפסת תלויה ועל כן תצטרכו לפנות לקבלן מומחה בתחום של עבודה בגובה. לא כדאי לחפף בשלב זה ויש לבחור בקבלן מקצועי, עם ניסיון רב בתחום בניית מרפסות תלויות ובעל המלצות. עשו עבודת שטח מקדימה ומצאו פרויקטים קודמים שהקבלן או החברה ביצעו. בדקו מול הדיירים האם הם היו מרוצים מהשירות, מהתקשורת עמם ומהתוצאה הסופית. אל תתביישו לשאול כל מה שעולה על דעתכם על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת. גם אם אתם להוטים כבר להתחיל בתהליך, דעו להקדיש זמן ומחשבה לבחירת הקבלן המתאים. בסופו של דבר – מדובר בבטיחות שלכם.

בנוסף לבחירת הקבלן, תצטרכו ליצור קשר גם עם אדריכל או מהנדס אשר יאשרו את תוכנית הקבלן מבחינה בטיחותית. תחילה הם יציגו בפניכם את כל האופציות הרלוונטיות והמומלצות לבניית המרפסות בבניין שלכם, מתוכן תצטרכו לבחור באחת. בנוסף, הם ידאגו עבורכם לכלל האישורים הנדרשים לבנייה עבור הרשויות. לאחר שתחליטו יחד על סוג המרפסת, אנשי המקצוע יגישו תוכנית בנייה מפורטת לוועדת תכנון ובניה ויקבלו אישור לכך שהיא עומדת בכל התקנים. ככל שתקדימו לעשות את הצעדים הללו, כך הפרויקט יוכל לצאת לפועל מהר יותר.

הצעד הראשון בדרך להוספת מרפסת תלויה היא ההחלטה האם לבנות מרפסת בודדת עבור הדירה שלכם בלבד, או להחליט על בנייה משותפת של מרפסות לכל הבניין יחד. לרוב, הצעד החכם והחסכוני ביותר יהיה בנייה משותפת לכל הבניין. מעבר לכך שהעלות תהיה זולה יותר, בערים מסוימות ייתכן שלא תקבלו בכלל אישור להוספת מרפסת בודדת. לכן, כדאי לא למהר ועדיף ולבדוק ראשית עם דיירי הבניין את האופציה לבנייה משותפת.

מרפסת תלויה הינה כזאת שנתמכת בקיר הבניין ללא עמודים נוספים. זוהי תוספת בנייה נפוצה שרבים בוחרים בה על מנת לשפר את איכות חייהם או בכדי להעלות את שווי הנכס. הוספת מרפסת תלויה לא הייתה אפשרית מאז ומתמיד, ובעקבות השינוי בחוק שמאפשר את בנייתה רבים רואים בה פתרון נוח וחסכוני. בניית מרפסת תלויה הינה הליך מהיר ופשוט יחסית שחוסך הרבה בלגן.

בעבר הוספת מרפסות לבניין הייתה תהליך יקר, ארוך ומסובך. אם רציתם להוסיף מרפסת לדירה שלכם הייתם נאלצים לעבור דרך שורה ארוכה של בירוקרטיה ולבסוף לסבול מתהליך שיפוצים מייגע, מלכלך ורועש. כיום, בזכות השינוי בחוק, הוספת מרפסת תלויה היא תהליך מהיר וקל. חלקי המרפסות התלויות עשויים ברזל ופלדה, מה שתורם ליציבותן, להליך בנייה פשוט ונקי ואפילו מוזיל את העלויות. המודעות האסתטית היום גבוהה משהייתה בעבר ואנשי המקצוע נותנים דגש רב לעיצוב המרפסת, תוך התחשבות בצרכים וברצונות שלכם. אין ספק כי הוספתה של מרפסת תלויה תשפר את איכות חייכם, תסייע לתחושת מרחב ופתיחות בביתכם ואף תעלה את ערכה של הדירה. היתרונות רבים והתהליך פשוט – כך שבעצם השאלה היא למה לא?

כמובן שאם החלטתם לנסות ולגייס את דיירי הבניין לבנייה משותפת של מרפסות, יהיו גם כאלה שלא ישתפו עמכם פעולה. אמנם למרפסת יתרונות רבים, אך ייתכן שדיירים מסוימים יראו בכך "כאב ראש" מיותר או יתנגדו משיקולים כלכליים ולכן יגישו ערעורים. אף על פי כן, אם אתם נתקלים בהתנגדות לא עניינית ולא מנומקת מצד חלק מהדיירים, תוכלו לפנות לעורך דין שיחווה את דעתו. אם אכן ההתנגדות אינה עניינית, ייתכן כי ועדת התכנון והבניה לא תקבל אותה ועדיין תתיר את בניית המרפסת

לא נורא! לשמחתכם, על מנת לקבל היתר בנייה לא תצטרכו לקבל הסכמה מכלל הדיירים, אלא מ- 75 אחוזים מהם בלבד. כך, זה נראה כבר הרבה יותר אפשרי, וייתכן שרוב הדיירים ירצו להנות מהיתרונות של מרפסת בדירתם. כמו כן, אם תקבלו הסכמה רק מחלק מהדיירים, תוכלו אף לבנות מרפסת גדולה יותר בדירתכם על חשבון השטח הנוסף. לכן, אל תמהרו לצאת למסע שכנועים ודעו כי יש יתרונות גם אם אין הסכמה מלאה של כלל הדיירים.

לאחר קבלת כלל האישורים לבניית המרפסת וחתימת חוזה עם קבלן ומהנדס, אתם יכולים לצאת לדרך. אז איך זה עובד? במפעלים מיועדים מיוצרים כל חלקי המרפסת באיכות הגבוהה ביותר. הם עוברים תהליך של בדיקה קפדנית על מנת לוודא שהם בטיחותיים ועומדים בתקנים, לכן שלב זה הוא מעט ארוך וייקח לרוב כשלושה שבועות. הרכבת חלקי המרפסת יכולה להיעשות בשטח עצמו או במפעל. יחוברו לבניין שלכם עוגנים מיוחדים עליהם תתלה המרפסת המורכבת. שלב זה ייעשה תוך מספר שעות בלבד, כך שביום עבודה בודד ניתן אף להרכיב מספר מרפסות. קצב הבנייה כמובן תלוי גם בכם הדיירים, הקובעים מהן שעות העבודה על פי נוחיותכם. שימו לב כי ככל שתגבילו את שעות העבודה כך יתארך תהליך הבנייה, לכן נסו לגלות גמישות בעניין זה.

מרפסת תלויה עלולה להישמע לרבים מאיתנו כפתרון מרושל ולא בטיחותי. אף על פי כן, מרפסות תלויות הנבנות כיום הן בטיחותיות מאי פעם. אמנם הן אינן נתמכות על ידי עמודים אך הן עשויות מברזל ופלדה – חומרים חזקים ובטוחים יותר מבטון. משקל החומרים הללו קל בהרבה מבטון ולכן לא המרפסת אינה מוסיפה משקל רב לבניין. המרפסת התלויה בנויה לעמוד בעומסים ויכולה להחזיק כחמישה טון, משקל השווה ערך ל- 75 אנשים. לכן, אם בחרתם באנשי מקצוע מומחים שיעשו את עבודתם כמו שצריך ועל פי התקנים – אתם יכולים להיות לחלוטין רגועים.

הוספת מרפסת תלויה כרוכה בהוצאה כספית לא קטנה. עם זאת, ביחס למחיר ולבלגן של מעבר דירה או של שיפוץ שלם, היא לגמרי שווה את זה. מחירה של המרפסת כמובן משתנה והוא פונקציה של מספר גורמים. לגודלה של המרפסת כמובן יש השפעה, כמו גם סוג הבנייה והעיצוב שנבחר. כמו כן, התוספות והגימורים השונים הם בעלי עלות נוספת. אלה כמובן ייעשו בהתאם לבקשתכם, ואם אין לכם צורך בנקודת גז למשל, תוכלו לחסוך בעלויות. בניית מרפסת יחידה היא עניין יקר כשלעצמה, אך בנייה משותפת של מרפסות עבור כל הבניין עשויה להוזיל משמעותית את הסיפור. יתר על כן, תוכלו לפרוס את התשלום למשך כל זמן הבניה, אם תציינו זאת בחוזה כמובן. פריסה לתשלומים עשויה להקל מעט על ההוצאה וכך גם תוודאו שעד שלא נגמרה הבנייה – לא שולם כל הסכום. אל תתעצלו ותעשו בירורים מקדימים, השוו מחירים עם מספר גורמי מקצוע וערכו סקר עם דיירי הבניין טרם קבלת ההחלטה. בכל אופן, אם החלטתם על הוספה של מרפסת תלויה, תראו זאת כהשקעה ולא כהוצאה שכן איכות חייכם תשתפר וערכו של הנכס שלכם ימריא.

אם גם אתם מרגישים שאינכם מבינים דבר בבנייה ובבניית מרפסות בפרט, הדמיה ממוחשבת תוכל לסייע לכם מאוד. אנשי המקצוע לעיתים ידברו איתכם במונחים מקצועיים ויציגו לכם שרטוטים מעורפלים, כך שייתכן ותרגישו שאינכם מבינים איך תיראה המרפסת בסופו של תהליך. לכן, תוכלו לקבל מהאדריכל שלכם הדמיה ממוחשבת טרם הבניה. שימו לב שלא כל אדריכל עובד עם כלי זה ולכן בדקו זאת מולו כבר בשיחה הראשונית. ההדמיה תעזור לכם להבין במדויק איך תיראה המרפסת ולהרגיש יותר מעורבים בתהליך. בימנו, כאשר אפשרויות בניית המרפסות הן כמעט אינסופיות ורבים מאיתנו מתקשים לקבל החלטה, הדמיה ממוחשת נעשית פופולרית מאוד ומקלה על רבים מאיתנו. אל תוותרו על שלב זה והבטיחו לעצמכם מרפסת איכותית ואסתטית בדיוק כמו זו שחלמתם עליה.

כמו לכל פרויקט בנייה, גם לבניית מרפסת יש גימורים ותיקונים אחרונים שיש לבצע בסוף התהליך. לאחר תליית המרפסת, יש לבדוק שהיא תואמת לחלוטין לשימושים שייעשו בה. ראשית יש צורך לוודא שקיימת מערכת לניקוז של מים וכן פיזור נכון של נקודות חשמל. כמו כן, אם אתם מתכננים לעשות על האש במרפסת, תרצו לוודא כי קיימת נקודה לחיבור של גריל גז. כל התוספות הללו נעשות רק בסופה של התקנת המרפסת ועשויות לקחת עוד מספר ימים. לא כדאי לעשות רק חצי עבודה ולכן יש לוודא שכל הגימורים הסופיים נעשים.

היתרון הראשון והבולט ביותר הוא המהירות בה מתבצעת הבנייה. השלבים המקדימים והוצאת האישורים אמנם עשויים לקחת זמן, אך הרכבת המרפסת בפועל הינה תהליך פשוט ומהיר. בנוסף, הרכבת המרפסת שקטה במיוחד כך שהשכנים אפילו לא ירגישו שאתם עורכים שיפוץ. כמו כן, תהליך הבניה הוא נקי ואינו כולל כמעט לכלוך ואבק ולכן הוא אפילו ידידותי לסביבה. יתר על כן, מרפסת תלויה נבנית על ידי קורות דקות של פלדה ולא על ידי בטון, מה שמסייע להגדלת השטח שלה. ללא לכלוך, רעש ובלגן תוכלו להנות גם אתם ממרפסת מפנקת משלכם.

אם בעבר הוספת מרפסת תלויה הייתה עניין רציני ומסובך, כיום תוכלו לעשות זאת בקלות, במהירות וללא בלגן. ראשית, נסו לגייס לתהליך את דיירי הבניין על מנת להשיג אישור לבנייה של מספר מרפסות יחד ולהוזיל את העלויות. שנית, בחרו בחברה מקצועית ובעלת ניסיון בבנייה בגובה, אשר תבצע עבורכם את כלל השלבים, החל מתכנון המרפסת, השגת האישורים הדרושים ועד לבניית המרפסת עצמה. כמו כן, אל תוותרו על מהנדס או אדריכל שידאגו לכך שהמרפסת תעמוד בכל תקני הבטיחות. הדמיה ממוחשבת הוא כלי שימושי שיעזור לכם להבין את התוצאה הסופית ולעשות שינויים במידת הצורך. לבסוף, תהליך הבנייה הוא פשוט, בטיחותי ומהיר ובסופו תקבלו את המרפסת שתמיד חלמתם עליה. אם אתם  עדיין מתלבטים, תוכלו תמיד לפנות לבעל מקצוע שיעזור לכם בהחלטה.