יועץ נוף ופיתוח לתב"ע

תפקידו של יועץ נוף ופיתוח לתב"ע הוא להגיש את כל המרכיבים של התב"ע לוועדה העירונית או הממשלתית. אך לפני הגשת הבקשה לוועדה עליו לאסוף את כל המידע הקיים על השטח ולבחון כי התכנון על המגרש או החלקה תואמים לדרישות התב"ע הקיימת. תב"ע (תכנית בניין עיר) זהו למעשה מסמך חוקי אשר נועד להגדיר ולהסדיר בצורה מפורטת את השימוש והייעוד של הקרקע וכולל גם הגדרות התכנון בפועל וגם תכנון כלכלי ותרבותי – חברתי.ישנם מקרים בהם התב"ע אינה תואמת לתכנון הרצוי ולכן על מגיש הבקשה או עורך הבקשה להגיש לוועדה שינוי בתב"ע. הוועדה תדון על ההשלכות השונות ואם ייוצגו לה מספיק סיבות בהן הנושא מתאים עבורה יוחלט בסופו של תהליך לאשר את השינוי לתב"ע. במקרים אלו רצוי לפנות ליועץ נוף ופיתוח לתב"ע מנוסה ומומחה לעניין על מנת שהבירוקרטיה בשינוי התב"ע תעבור בצורה פשוטה ומהירה. שנויים בתב"ע יכולים להיות מסיבות שונות, מאיחוד שני מגרשים צמודים (או יותר), שינוי ייעוד הקרקע – למשל מקרקע המיועדת לבניית מגורים לשנות אותה לבניית מסחר, הוספת שימושים למבנה המאושר בתב"ע הקיימת וכמובן גם הגדלת מספר יחידות דיור על אותה החלקה ועוד שינויים אחרים. יועץ מקצועי ומנוסה ילווה אתכם לאורך כל התהליך כך שתוכלו לעבור את הבירוקרטיה בקלות וללא עיכובים מיותרים.

הפנייה ליועץ נוף ופיתוח לתב"ע צריך להתבצע עוד בשלבים הראשונים של התכנון לבנייה על השטח הקיים. לפני שבכלל מתחילים עם התכנון לקראת ההגשה להיתר בנייה יש לעשות את החקר לשטח הנידון, לאסוף מידע מהרשויות השונות על מנת לבחון אם התב"ע הקיימת היום מתאימה לדרישות בעלי הנכס שמעוניינים לבנות בשטחם.לאחר שתקבלו את כל המידע ולאחר שבחנתם את התנאים הניתנים לבנייה על השטח, תוכלו להתחיל בשלבי התכנון לקראת היתר הבנייה. חשוב לגשת ליועץ נוף ופיתוח לתב"ע על מנת שתדעו את כל האפשרויות וההיתרים הניתנים לכם על פי התב"ע הקיימת בשטח המדובר.במקרים בהם לא בונים מאפס אלא קיים מבנה על השטח ורוצים לבצע בו שינויים, תוספות בנייה או בניית יחידות דיור נוספות יש לגשת שוב לרשויות המקומיות על מנת לבחון את תיק התב"ע של השטח ואם ימצא כי אין אפשרות להוסיף את הבנייה הרצויה ניתן להגיש בקשה לשינוי התב"ע. הרשויות המקומיות לא מקלות ראש בנושא ועל מנת לצלוח את הבירוקרטיה מולם צריך להגיש להם מסמכים רבים, תכנון אפשרי ועוד על מנת שיוכלו לבחון את התוספות כראוי. לכן כדי לחסוך בזמן רב ועלויות רבות מומלץ לפנות ליועץ נוף ופיתוח לתב"ע בהקדם.

מחיר עבודתו של יועץ נוף ופיתוח לתב"ע שונה מפרויקט לפרויקט. ראשית היקף הפרויקט ומורכבותו, בכל פרויקט ישנם תנאי שטח שונים, גודל שונה ובמרבית המקרים ישנם התמודדויות שונות מאחד לשני כל אלו גם יחד משפיעים על הצעת המחיר. בנוסף, השלב בו הפרויקט נמצא, במרבית המקרים בהם נעזרים ביועצים מקצועיים בשלבים התחלתיים של הפרויקט ניתן לחסוך הרבה מאוד כאב ראש ובנוסף גם לחסוך לא מעט כסף היות והתהליך מתבצע על פי השלבים הנכונים כאשר כל צעד וצעד מחושבים לאורך התהליך. אם ישנם בלת"מים הן ברוב המקרים גם עולים כסף ולפעמים אפילו הרבה מאוד כסף לכן רצוי להתייעץ עם מומחים עוד בשלבי התכנון המוקדמים.בפרויקטים בהם ישנו צורך בהגשת שינוי תב"ע העלויות משתנות בהתאם לבקשה שעולה מול הוועדה, אם מדובר בהגדלת שטח שימושי במבנה קיים או שינוי ייעוד הקרקע כולה – כמובן שהשנייה מצריכה ממגיש הבקשה לבצע הרבה מאוד פעולות עבור השינוי הזה מאשר בשינוי הראשון. לכן גודל שינוי ישפיע על הצעת המחיר של יועץ נוף ופיתוח לתב"ע ומספר שעות העבודה שעליו לערוך את הבקשה.אנחנו בדרך ארץ הנדסה מספקים שירותי תכנון נוף ופיתוח לתב"ע ללקוחותינו הרבים ברחבי הארץ. ממפעלים, מרכזים עסקיים שונים ועד הלקוח הפרטי. אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונשמח לחזור אליכם עם כל הפרטים על מנת שתקבלו הצעת מחיר המתאימה לצרכים של השטח שלכם. בחברתנו תוכלו ליהנות משירותיהם של יועצים ומהנדסים רבים והכל תחת קורת גג אחת, כך שאתם יכולים ליהנות משירותים רבים בחברה אחת שמרכזת עבורכם את היועצים שאתם צריכים במקום אחד.

יועץ נוף ופיתוח לתב"ע הינו אחד היועצים שילוו את הפרויקט שלכם לכל אורכו ובתחנות זמן שונות. בהתחלה עוד לפני שתגישו את היתר הבנייה עם בקשת תיק המידע ובחינת התב"ע הקיימת לשטח. לאחר מכן בתכנון העקרוני להיתר בנייה בו היועץ יוכל לספק לכם מידע, פתרונות ותכנון כולל לבנייה בשטח והפיתוח בו, בשלב הביצוע יוכל היועץ לספק לכם שירותי ביקורת לביצוע העבודות בשטח בהתאם לתכניות והתקנים הנדרשים בחוק ועוד.עם פנייתכם ליועץ נוף ופיתוח תב"ע מקצועי ואמין אתם תכלו להמשיך את התהליך בראש שקט כי יש מי שיעמוד עבורכם מול כל הבירוקרטיה המתישה והמסורבלת מול הרשויות המקומיות השונות. לעיתים נדרשים שינויים בתב"ע מה שעלול להוביל לעיכובים אם לא נעזרים באנשי מקצוע איכותיים שמכירים את ההתנהלות מול גורמי הרשויות.וודאו כי היועץ שאתם בוחרים בעל ניסיון הן לסוג הפרויקט שלכם והן מיומן במציאת פתרונות מתאימים למקרה שלכם. הכירות של היועץ עם המערכת והבירוקרטיה יכולה להניב לכם תוצאות טובות ומהירות עבור הפרויקט שלכם. בנוסף, תשאלו את היועץ אם ביצע עבודות מסוג זה כפי שאתם צריכים, אם זה לבתים פרטיים, בתי מלון, מרכזים מסחריים, שטחים חקלאיים או עיריות, רשויות מקומיות וכן הלאה, משום שניסיונו של יועץ הכרחי ביותר.