הוספת ממ"ד

בשנות ה 90 הוחלט כי כל מבנה חדש מחויב שיהיה בו מרחב מוגן. אבל מה עושים כשהבית נבנה עוד לפני ההחלטה והיום רוצים להוסיף ממ"ד לדירה או לבית הפרטי? במקרה של הוספת ממ"ד בדירה בבניין מגורים יש להניע את הרשויות תחילה. להגיש בקשה שתאושר בעירייה ומצד שני יש לקבל את הסכמתם של תושבי הבניין שיהיו מוכנים להתחיל בשיפוץ כללי על מנת שבכל הדירות יבנה ממ"ד. במקרה כזה מדובר בתמ"א 38 זהו שיפוץ כללי שהבניין עובר וצריך את הסכמתם של הדיירים הבניין.

במקרה של בית פרטי, יש להגיש לעירייה בקשה להוספת ממ"ד ולבקש את אישורם של השכנים לבניית הממ"ד הנוסף לבית. בשני המקרים הוספת ממ"ד מאפשר להרחיב את הבית ולמעשה להוסיף לו עוד חדר לשימוש הדיירים וכמובן יהיו מוגנים בצורה יעילה יותר במקרה של התקפה או מלחמה.

כדי להתחיל בבקשת היתר בנייה לממ"ד יש להצטייד באדריכל שילווה את הפרויקט ויתכנן את השינויים, ביועץ מיגון מקצועי ואמין שמכיר את כל התקנות בתוספת ממ"ד לבית קיים או מומחה בתמ"א 38 אם מדובר בבניין מגורים וכמובן בקבלן מבצע איכותי ואמין. לאורך התהליך יצטרפו עוד יועצים, קבלנים וספקים שיאשרו את התכניות ויוודאו כי העבודות בשטח מתקיימות לפי החוקים והתקנות.

בתחילת שנות ה 90 (בעקבות מלחמת המפרץ שפרצה בשנת 1992) יצא חוק כי כל בנייה חדשה מחויבת בבניית מרחב מוגן. הגדרות המרחבים המוגנים מעט שונים ממבנה למבנה למשל ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי, ממ"ק הוא מרחב מוגן קומתי בבניינים ועוד אחרים. כדי לעמוד בדרישות החוק להוספת ממ"ד במבנה קיים יש להיעזר ביועץ מיגון מקצועי שיוכל ללוות את הפרויקט שלכם ולסייע לכם מול הרשויות השונות שיש לקבל מהם אישורים כדי שיהיה רשום בתב"ע כמו שצריך.

שטחו של ממ"ד חייב להיות 9 מ"ר לכל הפחות והוא יחשב כשטח שירות גם הוא בפועל משמש כחדר שינה, חדר עבודה או כל שימוש אחר (מה שמוגדר בחוק כשטח עיקרי). כך למעשה ניתן להרוויח פעמיים גם להוסיף לבית ממ"ד שישמש במקרי חירום וגם לנצל את השטח למגורים.

מצד אחד החוקים להוספת ממ"ד למבנה קיים יכולים להתלוות בבירוקרטיה ארוכה ומתישה אך מנגד ישנן הקלות בעניין. למשל במקרה של הוספת ממ"ד בבניין מגורים נדרשת הסכמתם רק של 60% מדיירי הבניין. בבית פרטי יש צורך לקבל את אישורם של השכנים. הקלה נוספת, במבנים קיימים שאין בהם ממ"ד או מקלט, נקבע כי לא ייגבו דמי היתר בעבור בנייתו של הממ"ד, לא יידרש אישור ממנהל מקרקעי ישראל כתנאי להגשת הבקשה והיטלי השבחה לא יוטלו בשל השבחת המקרקעין בהוספת ממ"ד. מה גם על פי חוק התכנון והבנייה, לוועדה המקומית אין אפשרות לסרב לתוספת ממ"ד היות והוא לא נחשב לסטייה מתכנית הבית.

לפני שנתחיל בבניה צריך לדעת שעוד בטרם היתר הבנייה ישנם אישורים רבים שיש להציג לרשויות על מנת להתחיל את הבנייה. קבלת האישורים יכולה לקחת הרבה מאוד זמן והיא תלויה בלא מעט משתנים. תחילה עליכם להמציא תכנון ראשוני על ידי אדריכל, לקבל היתר בנייה מהעירייה או הרשות המקומית, לפנות לפיקוד העורף לחתימה ואישור על טפסים נוספים, להתייעץ עם קונסטרוקטור שיחתום על תקינות התכנון והבנייה של הממ"ד ועוד אישורים וטפסים רבים לאורך הדרך.

רק התהליך הבירוקרטי הכולל המצאת הטפסים, חתימת השכנים ואישור העירייה להיתר בנייה בעבור הוספת ממ"ד יכול לקחת מספר חודשים. עם קבלת היתר הבנייה תוכלו להתחיל בעבודות הביצוע. במידה ותזרים המזומנים בעבור השיפוץ והוספת הממ"ד זמינים לכם התהליך יהיה מהיר יותר במידה ויש צורך בהלוואה או לקיחת משכנתא זה עלול להאריך מעט את התהליך. בכל מקרה יש לקחת בחשבון כי הוספת ממ"ד כרוכה בעלויות גבוהות מאוד.

משתנה נוסף שמאריך את זמן הבנייה הוא במידה ומחליטים לשפץ את הבית או חלקים ממנו באותה התקופה של הוספת ממ"ד בבית. רבים מנצלים את המומנטום ומחליטים לשפץ את הבית על הדרך, להחליף ריצוף, לשנות את המטבח, לשבור קירות, להחליף צנרות חשמל ומים וכן הלאה. כל תהליך השיפוץ יאריך את משך הבנייה בהתאם לגודל השיפוץ המתוכנן.

כמו שכבר הזכרנו קודם לכן, הוספת ממ"ד כרוכה בעלויות גבוהות למדי. כמה זה גבוהות? מעשרות אלפי שקלים ועד מאות אלפים. המחיר עבור הוספת ממ"ד כוללת בתוכה גם את שכר הטרחה של האדריכל, גם שכרם של יועצים רבים שמלווים אתכם לאורך התהליך גם עבור תשלום האגרות שיש לשלם לאורך הדרך. ההוצאות לא מסתיימות רק בניירות, האישורים, הטפסים ואנשי המקצוע.

חומרי הבנייה והדרישות לביצוע עבודות הבנייה למרחב מוגן הן גבוהות. הבטון היצוק בממ"ד הינו בטון ב – 30 והרבה מאוד ברזל (מה שנקרא רשתות זיון). הממ"ד הוא למעשה קופסא הבנויה מרשתות ברזל חיצוניות ופנימיות בקירות, ברצפה ובתקרת הממ"ד. כאשר הקירות החיצוניים עבים יותר מהקירות הפנימיים של הממ"ד מה שמצריך תוספת של בטון וגם רשתות ברזל צפופות יותר. בנוסף לכך, קונסטרוקטור יקבע בהתאם לממ"ד שלכם אילו ברזלים יש להוסיף לחיזוק פתחים כמו חלון הממ"ד והדלת וגם ידאג במקרה הצורך לחיזוק פינות הממ"ד.

היות ועבודת הבנייה בהוספת ממ"ד לבית היא עבודה מדויקת ומוקפדת ביותר, כדי שתוכלו לקבל את כל האישורים הנדרשים לרישום בתב"ע כמו שצריך, עליכם לשלם גם עבור אנשי המקצוע איכותיים ומקצועיים וגם עבור החומרים שעלותם יקרה. מומלץ לסקור את העלויות השונות מבעוד מועד ולהתייעץ עם אנשי מקצוע אמינים. אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע עבור הוספת ממ"ד בביתכם.