הוספת מרפסות

דירה עם מרפסת היא כבר מזמן לא מותרות, אלא סטנדרט מחיה בסיסי בישראל.

הוספת מרפסת שמש לדירה קיימת היא אחת ההשקעות החכמות ביותר שניתן לבצע, המעלה את ערך הנכס באופן מיידי ב-10% עד 15% ומשפרת דרמטית את איכות החיים.

אנו בדרך ארץ הנדסה מספקים מעטפת הנדסית מלאה לפרויקט, החל מבדיקת ההיתכנות הראשונית, דרך התכנון והרישוי ועד לפיקוח על הביצוע בשטח.

מדוע כדאי להוסיף מרפסת דווקא עכשיו?

בשנים האחרונות, בעקבות "רפורמת המרפסות", הליכי הרישוי הפכו לפשוטים ומהירים יותר.

הרשויות המקומיות מעודדות הוספת מרפסות כחלק מהתחדשות פני העיר, ומאפשרות ברוב המקרים תוספת של 12 עד 14 מ"ר לדירה ללא חישוב זכויות בנייה עיקריות (שטח שירות).

הוספת מרפסת אינה דורשת מעבר דירה או שיפוץ פנימי מורכב. הטכנולוגיות החדשות של מרפסות פלדה תלויות מאפשרות ביצוע מהיר ונקי יחסית, תוך מינימום הפרעה לשגרת החיים בבניין.

בין אם מדובר במרפסת בטון יצוקה או במרפסת פלדה קלה, התוצאה היא תוספת שטח משמעותית המאפשרת אירוח, פנאי וחיבור לאוויר הפתוח.

בדיקת היתכנות הנדסית: השלב הראשון והקריטי

לפני שמתחילים לחלום על הקפה במרפסת, חובה לוודא שהבניין שלכם מסוגל לשאת את העומס. בניינים ישנים רבים לא תוכננו לשאת משקל נוסף בצד החיצוני שלהם.

כאן נכנס לתמונה המהנדס (הקונסטרוקטור) שלנו. בשלב הראשון אנו מבצעים בדיקה קפדנית של שלד המבנה, יסודותיו ועמידותו.

רק לאחר אישור קונסטרוקטור מוסמך, ניתן לקבוע האם לבצע תוספת מרפסת בטון (הדורשת עמודים עד הקרקע) או מרפסת פלדה תלויה (המתחברת לקורות הבניין הקיימות). ללא בדיקה זו, הפרויקט לא יקבל היתר ועלול לסכן את יציבות המבנה כולו.

סוגי מרפסות: פלדה תלויה מול בטון יצוק

הבחירה בין סוגי המרפסות תלויה באילוצים הנדסיים, תקציביים ואסתטיים. אנו נלווה אתכם בבחירה הנכונה ביותר לבניין שלכם:

מרפסת פלדה תלויה:

הפתרון הפופולרי ביותר כיום בבניינים קיימים. שלד המרפסת עשוי קורות פלדה מגלוונת המיוצרות במפעל ומורכבות בשטח בשיטת "לגו".

היתרון הגדול הוא המשקל העצמי הנמוך, מהירות ההקמה (ימים בודדים להרכבה) והעובדה שאין צורך ביציקת עמודים החוסמים את החצר בקומת הקרקע.

מרפסת בטון (יצוקה):

הפתרון המסורתי יותר, המקובל בבניינים חדשים או כחלק מפרויקט תמ"א 38. היתרון הוא תחושת "מאסיביות" והמשכיות טבעית של רצפת הדירה.

החיסרון הוא משך ביצוע ארוך יותר (טפסנות, יציקות, ייבוש) וצורך בביסוס עמודים בקרקע, מה שעשוי להיות בעייתי בחצרות עם תשתיות צפופות.

מוקש התשתיות בחזית הבניין

רגע לפני שמתקינים את המרפסת, חשוב להביט על הקיר החיצוני במבט הנדסי. ברוב הבניינים בישראל, החזיתות עמוסות בתשתיות: מדחסי מזגנים, צנרת גז, מרזבים וכבלי תקשורת.

התעלמות מאלו בשלב התכנון היא מתכון בטוח לחריגות תקציב ועיכובים בביצוע.

הבעיה: הקבלן מגיע להרכיב את השלד, אך מדחס המזגן חוסם את מיקום הקורה, או שצנרת הביוב הראשית עוברת בדיוק באמצע המרפסת המתוכננת.

הפתרון שלנו: בדרך ארץ הנדסה, אנו מבצעים מיפוי מוקדם של כל התשתיות בחזית. התוכנית שלנו כוללת מפרט טכני מסודר להעתקת המזגנים למסתור ייעודי, הסטת צנרת וטיפול בכבלים לפני תחילת עבודות השלד.

כך אנו מונעים "הפתעות" בשטח ומבטיחים מראה אסתטי ונקי למרפסת החדשה.

הבעיה הסמויה של "הגשר התרמי" ומניעת עובש

במרפסות פלדה, קיים סיכון הנדסי שלא נראה לעין בשלב הבנייה אך מופיע בחורף הראשון: עובש בתוך הבית.

הסיבה לכך היא פיזיקלית – קורות הפלדה החודרות לקיר הבניין משמשות כ"גשר תרמי", המוליך את הקור מבחוץ ישירות לתוך הסלון החם.

הכשל: הפרשי הטמפרטורות גורמים לאדי המים באוויר הבית להתעבות על נקודות החיבור הקרות, מה שיוצר רטיבות פנימית וכתמי עובש שחורים שאינם קשורים לאיטום גשם.

התכנון שלנו כולל פרט "ניתוק תרמי" או עיטוף בידודי מיוחד בנקודות העיגון (Thermal Break). פתרון זה מונע את מעבר הקור ומבטיח שהקיר הפנימי יישאר יבש ונקי, ללא קשר לטמפרטורה בחוץ.

מניעת חדירת מים ו"מדרגת המכשול" ביציאה

נקודת המפגש בין הסלון למרפסת החדשה היא המקום הרגיש ביותר לכשלים.

בעת פריצת הפתח (הפיכת החלון לדלת), חובה לוודא שרצפת המרפסת נמוכה מעט מרצפת הבית כדי למנוע כניסת מים, אך לא נמוכה מדי כדי לא ליצור "מדרגה" המסכנת את הדיירים ומקשה על המעבר.

הכשל: קבלנים שמתכננים את גובה הפלדה בצורה שגויה, נאלצים בסוף הפרויקט ליצור סף גבוה ומגושם בפתח היציאה כפתרון "פלסטר" נגד גשם.

הפתרון שלנו: אנו מבצעים מדידות לייזר מדויקות של גובה הריצוף הקיים בדירה (0.00) ומתכננים את קונסטרוקציית המרפסת כך שתאפשר התקנת ויטרינה עם "סף שקוע" או סף מינימלי תקני.

כך מתקבל מעבר חלק ואסתטי המוגן הרמטית מפני חדירת מים.

התהליך הבירוקרטי: מ"גרמושקה" להיתר בנייה

הוספת מרפסת היא שינוי חזית המחייב היתר בנייה מלא מהוועדה המקומית. הגשה עצמאית ללא ליווי מקצועי מסתיימת לרוב בדחייה או בעיכובים של שנים.

צוות האדריכלים שלנו בדרך ארץ הנדסה מטפל בכל הניירת עבורכם:

1. הכנת תיק מידע ובדיקת זכויות בנייה (תב"ע).

2. הפקת תוכנית אדריכלית ("גרמושקה") הכוללת חזיתות, חתכים ופרטי חיבור.

3. החתמת השכנים (נדרש רוב של 75% מהדיירים בבניין, או הסכמה גורפת לתוספת בטור אחד).

4. ייצוג מול הוועדה עד לקבלת ההיתר המיוחל.

מלכודת ה"אישור האוטומטי" וקווי הבניין

מיתוס נפוץ גורס כי "רפורמת המרפסות" מאפשרת לכל אזרח להוסיף 12 מ"ר באופן אוטומטי. בפועל, המציאות התכנונית מורכבת הרבה יותר.

כל בניין כפוף לתוכנית בניין עיר (תב"ע) המגדירה "קווי בניין" – הגבול שאסור לחרוג ממנו לכיוון הרחוב או השכן.

הסכנה: קבלנים לא מוסמכים עלולים להבטיח לכם מרפסת, לגבות מקדמה, ורק לאחר מכן תגלו שהמרפסת המתוכננת חורגת מקו הבניין והוועדה תפסול אותה על הסף.

ההגנה שלנו: בדרך ארץ הנדסה, אנו לא מתחילים שרטוט לפני שאדריכל הרישוי שלנו מנתח את תיק המידע העירוני. אנו בודקים האם נותרו זכויות בנייה והאם המרפסת "נכנסת" בקווי הבניין המותרים.

אם יש בעיה, אנו נדע להציע פתרונות יצירתיים (כגון הקלה של 10%) או שנעצור את הפרויקט לפני שהוצאתם כספים מיותרים.

המלכודת של "הסכמת השכנים"

האתגר הגדול ביותר בפרויקט מרפסות הוא לא ההנדסה, אלא הפסיכולוגיה של השכנים. מספיק דייר אחד בקומה הראשונה שחושש שהמרפסת תסתיר לו את השמש, כדי לתקוע את הפרויקט כולו.

הסכנה: התחלת תכנון ותשלום מקדמות לקבלן לפני שיש הסכמה חתומה משפטית.

הפתרון שלנו: אנו ממליצים למנות נציגות דיירים ולבצע כנס הסברה מקצועי בהשתתפות האדריכל שלנו. אנו מציגים הדמיות שמראות בדיוק איך הבניין ייראה, ומספקים פתרונות הצללה והסתרה לשכנים החוששים.

הניסיון שלנו בניהול משא ומתן מול דיירים סרבנים הוא המפתח להוצאת הפרויקט לפועל.

טבלת השוואה: מרפסת פלדה מול מרפסת בטון

הסכנה שבבחירת קבלן ללא פיקוח

שוק הוספת המרפסות פרוץ, ולצערנו קיימים קבלנים המציעים מחירים מפתים אך מעגלים פינות באיכות הפלדה או בעובי הגלוון.

הכשל: ביצוע ריתוכים לא תקניים או שימוש בברגים שאינם עמידים לקורוזיה, מה שמוביל לחלודה מסוכנת תוך שנים בודדות ואף לסכנת קריסה.

אנו מספקים שירותי פיקוח בנייה צמודים. המפקח מטעמנו בודק את טיב החומרים שמגיעים לאתר, מוודא שכל הריתוכים צבועים בצבע מגן (צינק) ושהעיגונים לקיר הבניין בוצעו בדיוק לפי תוכנית הקונסטרוקטור.

אימות נתונים הנדסי: בעיית הניקוז והאיטום

מרפסת חדשה היא משטח חיצוני שקולט מי גשמים. אם השיפועים ברצפה לא מבוצעים בדיוק מילימטרי, המים יעמדו, יחלחלו לבטון ויגרמו לרטיבות בתקרת השכן מלמטה.

הפתרון: אנו מחייבים ביצוע בדיקת הצפה (למשך 72 שעות) לפני ריצוף המרפסת, כדי לוודא שמערכת האיטום (יריעות ביטומניות או חומרים פולימריים) הרמטית לחלוטין.

בנוסף, אנו מתכננים את נקודת הניקוז (מרזב) כך שתתחבר ישירות לתשתית הבניין ולא תטפטף לחצר או לרחוב.

שאלות נפוצות על הוספת מרפסות (FAQ)

1. 

2. 

3. 

4. 

5. 

למה לבחור בדרך ארץ הנדסה?

הוספת מרפסת היא פרויקט הנדסי מורכב הדורש סנכרון מושלם בין אדריכל, קונסטרוקטור ומפקח. אצלנו, דרך ארץ הנדסה, אתם מקבלים את כל המעטפת הזו תחת קורת גג אחת.

הניסיון שלנו בניהול עשרות פרויקטים של תוספות בנייה מבטיח לכם שקט נפשי, עמידה בתקציב וביצוע ברמת גימור גבוהה ללא פשרות בטיחותיות.

אל תשאירו את החלום על הנייר. אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים בטופס צור קשר או לפנות אלינו ישירות לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית בבניין שלכם.