נספח גז ראדון

נספח ראדון הוא מסמך הנדסי רשמי שנדרש כחלק מתהליך קבלת היתר בנייה, באזורים שבהם קיימת רגישות גבוהה לפליטת גז ראדון מהקרקע. מטרתו היא להבטיח שמבנים חדשים ייבנו תוך מיגון מתאים נגד חדירת הגז, מתוך הבנה שמדובר בגז רדיואקטיבי מסוכן, חסר ריח או צבע, שעלול להצטבר בחללים סגורים ולסכן את בריאות הדיירים. הנספח מפרט את אמצעי המניעה שיש ליישם בפרויקט בהתאם למיקום, סוג הקרקע וסוג המבנה.

במידה והנכם נמצאים לפני בקשה להיתר בנייה רצוי שתזמינו בודק מוסמך מבעוד מועד. זמני בדיקות המעבדה עלולות לקחת זמן ולא תמיד הן בשליטתו של הבודק. על מנת שלא תתעכבו עם קבלת היתר הבנייה בשל המתנות לתוצאות הבדיקה רצוי להיערך מראש ולהזמין בודק בהקדם.במקרה של חשש לחדירת גז ראדון במבנה קיים, באופן מידי מומלץ להזמין בודק מוסמך. חשיפה ממושכת בריכוז גבוה של הגז עלולה להיות סכנה ממשית ולהיות קטלנית. נספח גז ראדון למבנה קיים יכול להציל חיים ולתת תפרון לדיירי המבנה עקב מציאת פתרונות כמו שאיבת הגז באמצעים מוגנים ההנחיות בנוהל של אגף הקרינה במשרד לאיכות הסביבה. בשני המקרים יש להיעזר בבודק מוסמך בעל אישורים רלוונטיים ושהוא משתמש בגלאי ראדון תקינים ומכוילים וזאת על מנת לקבל את נספח גז ראדון בהתאם לדרישות ושהרשויות המקומיות יאשרו את קבלתו.התייחסות בשלבי הבנייה לגז הראדון הינה רבה. כחלק מתכנון המבנה ופרטי הבניין שיש לבצעם בשטח כמו הגנה מפני חדירת הגז באמצעות איטום ייעודי מסביב לכל הצנרת החודרת מהקרקע לתוך המבנה, איטום מפני חדירה בכל תפרי החיבור בין הרצפה לקירות, בתפרי התפשטות המבנה ובתפרי הפסקת יציקות בטון. את כל הפרטים הללו יש לקיים בהתאם לאישור המעבדה המוסמכת בלבד. לכן מומלץ לפנות לבודק שילווה את התהליך מתחילתו עוד משלב התכנון המוקדם.

גז הראדון הינו גז רדיואקטיבי המהווה סכנה ממשית בחשיפה ממושכת ובריכוזים גבוהים. זו אחת הסיבות העיקריות לחשיבות הנספח, בדיקת הקרקע בצורה מבוקרת ומהימנה. נוסף לכך, על מנת לבנות בשטח נכס מבנה מכל סוג יש לקבל מהרשות המקומית היתר בניה ולכן חשיבות הנספח היא גם המישור הבריאותי ובם במישור החוקי על מנת לבצע עבודות בנייה בהתאם לחוק במדינת ישראל.תכונות גז ראדון – היות והגז חסר ריח או צבע ללא גלאי ראדון תקינים ומכוילים לא ניתן יהיה לזהות את חדירתו של הגז למבנה. במקרה של תוצאה חיובית הגבוהות מהנחיות אגף מניעת רעש וקרינה במשרד לאיכות הסביבה יידרש בעל הנכס להודיע כי נמצאו תוצאות גבוהות מהמותר וכן יש לבצע בדיקות ריכוז ראדון במבנה. משך בדיקות אלו יכול להשתנות וזאת בהתאם לדרישות המשרד לאיכות הסביבה. בדיקת ראדון קצרת טווח מתבצעת מספר ימים עד שבוע ואילו בדיקת ראדון ארוכת טווח יכולה להימשך אף יותר משלושה חודשים.אם גם אתם נמצאים לפני בקשה להיתר בנייה ורוצים לקבל היתר ללא עיכובים מיותרים, אצלנו בחברת דרך ארץ הנדסה תמצאו בודר לנספח גז ראדון ויועצים נוספים רבים שילוו את הפרויקט שלכם בצורה בטוחה, מקצועית, איכותית ואמינה לאורך כל הדרך. אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונשמח לעזור לכם בפרויקט הבנייה שלכם.

מחיר בודק מוסמך לנספח גז ראדון משתנה בהתאם לגודל המבנה ומורכבותו. למעשה מדובר בבדיקה שנערכת בכמה שלבים: תחילה, בהנחת גלאים בחדרים הסופגים את נתוני החדרים השונים, לאחר מכן אותם הגלאים נשלחים לבדיקת מעבדה ולאחר קבלת תוצאות המעבדה הבודק מנפיק חוות דעת עם ניתוח הממצאים מהבדיקה הכוללים את המלצותיו בנדון. מחיר הבודק משתנה בהתאם לניסיונו של הבודק.בקשו הצעות מחיר מפורטות ככל הניתן. הצעות מפורטות עוד בשלב הראשוני יקלו עליכם בהשוואת המחירים ובהמשך הדרך יהוו עבורכם בקרה לקיום כל שלבי הבדיקות והממצאים שעליכם בסופו של דבר להגיש לרשויות המקומיות. מה גם הצעות מפורטות מספקות עבורכם דרך קלה להשוואות בין הבודקים השונים ואומדן למקצועיות הבודק. מומלץ במקרה של אי וודאות לשאול את הבודק טרם חתימה על חוזה מולו את כל השאלות שאינכם בטוחים לגביהם. האם זה כולל את הבדיקות במעבדה או החיוב עבור בדיקות המעבדה יישלח בנפרד? מה במקרה של בדיקה חוזרת או בדיקות נוספות? מענה על שאלות מסוג זה יהוו תיאום ציפיות בין שני הצדדים ולא יהיו הפתעות בהמשך הדרך.

אנחנו בודקים זאת מול מפת רגישות הראדון המעודכנת, שמפורסמת ע"י המשרד להגנת הסביבה. בנוסף, אנו בודקים את סוג הקרקע, מיקום הפרויקט, השימוש הצפוי במבנה והאם יש חללים תת-קרקעיים. יועץ ראדון מוסמך מטעמנו בודק את כל הנתונים, ובמידת הצורך – מכין את הנספח ומגיש אותו לרשות המקומית.

אם הפרויקט נמצא באזור שמוגדר כרגיש לראדון, לא תוכלו להתקדם ללא הגשת נספח ואישורו. במקרה שתנסו להגיש את התיק בלעדיו – הבקשה תוקפא או תוחזר עם דרישה להשלמה. לכן חשוב להבין את הדרישה בשלב ראשוני, ולבצע את ההתאמות במועד – כדי למנוע עיכובים מיותרים בלוחות הזמנים.

יועץ ראדון מוסמך מבצע ניתוח קרקע, סוקר את פרטי הבניין המתוכנן, ובונה פתרונות מיגון בהתאמה מלאה לשטח. הוא ממליץ על שיטות איטום, אוורור, הנחת צנרות תת־קרקעיות, ואפילו מערכות יניקה אקטיביות במידת הצורך. בנוסף, הוא מגיש את המסמך לרשות המקומית ומלווה אתכם עד האישור. לאחר מכן, הוא מבצע ביקורים בשטח ומוודא שהביצוע מתבצע לפי התכנון.

הפתרונות כוללים מערכות פסיביות – כמו איטום יסודות, יריעות מיוחדות, שכבות חצץ וצנרת לפינוי גז – ומערכות אקטיביות – כמו מפוחים חשמליים ייעודיים שיונקים את הגז החוצה. במבנים ציבוריים או רגישים במיוחד, נשלב בין השניים. הבחירה בפיתרון מתבצעת לאחר ניתוח הקרקע והתייעצות עם שאר היועצים בפרויקט.

לא תמיד. הבדיקות נדרשות בעיקר כאשר מדובר במבנה קיים או בשלב אכלוס של פרויקט חדש. כאשר אנחנו מתכננים מבנה חדש – מבוססים על מפות קרקע ומבצעים תכנון מונע. עם זאת, ברשויות מסוימות, תידרשו להציג בדיקה ממעבדה מוסמכת גם בשלב ההיתר או לקראת קבלת טופס 4. במקרה כזה, אנחנו דואגים לבצע את הבדיקה דרך מעבדה מוסמכת ומורשית.

ברוב המקרים, אנו מכינים את הנספח בתוך 5–7 ימי עבודה מרגע קבלת כל הנתונים. חשוב להבין שתיאום עם האדריכל, קונסטרוקטור ושאר היועצים הכרחי להשלמת העבודה. כאשר הכול מוכן ומסונכרן, נוכל להגיש את הנספח במהירות, להאיץ את האישור – ולהימנע מהשלמות מיותרות.