יועץ ומהנדס תשתיות לתב"ע

כל עיר ועיר, כל רשות ורשות מחזיקה בידיה תכניות רבות של תשתיות שונות. כאשר בעל נכס מעוניין לבנות על השטח שלו מבנה, בין אם מדובר במבנה פרטי כמו יחידת דיור ובין אם מדובר במבנה בעל קנה מידה גדול בהרבה, כמו מבנה מסחרי. על כל פנים על בעל הנכס להתחבר לתשתיות של העירייה על מנת שהמבנה יופעל בצורה תקינה ואיכותית. כאן נכנס לתמונה יועץ תשתיות לתב"ע. היועץ הוא למעשה מהנדס תשתיות לתב"ע שעבר הסמכה מקצועית והוא בעל הידע הנרחב ביותר על התשתיות השונות. התשתיות העירוניות הן מורכבות ובעלות התניות רבות על מנת שמבנים כאלו ואחרים יתחברו עליהם ולכן רצוי לפנות ליועץ תשתיות מנוסה ואחראי שילווה אתכם מול הבירוקרטיה הרבה.

ראשית, מהנדס תשתיות לתב"ע יבחן את הנתונים העירוניים, הוא ישב עם התכניות העירוניות, עם תכנית מדידה בתוקף לפחות של חצי שנה שאתם מעבירים לידיו ואז הוא יכול להתחיל לתכנן את הסתעפות התשתיות השונות מהמבנה אל חיבורם למערכות העירוניות. עם התכנון המוצע, תוכלו לבקש שינוים בתב"ע או לחילופין להעביר לקבלת אישור להיתר בניה לפני שמתחילים את העבודות בשטח.

בשעה טובה קיבלתם היתר בניה, אפשר להתחיל בעבודות בשטח. כבר בשלב זה יועץ תשתיות ילווה את הפרויקט על מנת לפקח על העבודות בשטח כולל ביקורות של הרשויות השונות כמו תאגיד המים או הביוב עד לקבלת טופס 4.

שינויים בתב"ע הם למעשה התכניות הראשונות שיש להגיש לעירייה או לרשות המקומית שאחראית על האזור. למעשה, ישנם שינויים רבים שמחייבים את בעלי הנכס לערוך שינוי בתב"ע ולא תמיד ניתן לקבל פטור בעניין ולכן, מומלץ לפנות ליועץ תשתיות כבר בהתחלה על מנת שהוא יוכל ללוות אתכם ולייעץ לכם באם עליכם לבקש שינוי בתב"ע או שהיתר לחריגות בניה כמו תוספות לשטח הבנוי וכו' מספיקות. כדי להתקדם בשלבי התכנון, עליכם לקבל את אישורה של העירייה על השינויים בתב"ע ורק לאחר מכן להמשיך לשלב הבא והוא הגשת תכניות לבקשת היתר בניה.

בתהליך שינויי התב"ע והבקשה להיתר בניה עליכם להגיש לעירייה רשימה ארוכה של תכניות, מסמכים, בדיקות וממצאים שונים על מנת לקמל את האישור המיוחל ולאחר מכן להתחיל בעבודות הבנייה בשטח. כדי להגיש את המסמכים השונים בזמן, מומלץ לפנות למהנדס תשתיות לתב"ע שיוכל לעבוד נמרצות על הפרויקט שלכם וכך לקדם אתכם מהר ככל הניתן. לכן פנו עוד היום למהנדס תשתיות מנוסה ומקצועי כדי שיתחיל לעבוד על הפרויקט שלכם בהקדם.

מהנדס תשתיות לתב"ע תחשב את הצעת המחיר שלו על ידי כמה פרמטרים שונים. ראשית ישנו גודל הפרויקט, פרויקט מצומצם יהי זול יותר מפרויקט רחב ידיים. גם מורכבותו של הפרויקט משפיעה רבות על המחיר, תכנון תשתיות עבור בית פרטי בודד פשוט יותר מאשר בניין מגורים הכולל 4, 6 או 8 יחידות דיור. לכן, שני הפרמטרים הללו הם הראשונים והחשובים שיילקחו בחשבון. בנוסף לכך, ישנם תנאי השטח, הכוונה באם תנאי השטח מאפשרים תכנון סביר ופשוט או לחילופין התנאים מורכבים יותר וישנו צורך להתחבר לתשתיות עם משאבות או מערכות מורכבות יותר.

חשוב לבקש מספר הצעות מחיר על מנת לדעת מהי הצעת מחיר הוגנת ומהי הצעת מחיר לא סבירה. חשוב לבחון את הסעיפים השונים בהצעת המחיר של יועץ תשתיות לתב"ע ולוודא כי מופיע בה כל המרכיבים של עבודתו. באם ישנם פערים גדולים מידי או הצעת המחיר אינה מפורטת מספיק, חשוב לבקש פירוט להצעה על מנת שיהיה לכם קל יותר לעשות השוואה בין ההצעות. למשל האם ההצעה כוללת ביקור בשטח? האם בכלל תצטרכו בביקור בשטח ואם כן כמה פעמים, אלו נתונים שרצוי לסגור עם היועץ עוד לפני חתימה על חוזה על מנת לדעת מה יהיו ההשלכות הכלכליות על ביקורים למשל בשטח.

אנחנו דרך ארץ הנדסה מעניקים שירותים נרחבים ללקוחותינו בפריסה ארצית. הצוות שלנו מונה מהנדסי תשתיות לתב"ע, מהנדסי חשמל, מהנדסי נוף, אדריכלים ועוד יועצים מקצועיים רבים אחרים. אנחנו מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר על מנת להעביר לכם הצעת מחיר הוגנת ומפורטת בהתאם לפרויקט שלכם. התקשרו עכשיו.