נספח סביבתי

נספח סביבתי נועד להבטיח כי יבוצעו כל הצעדים הנדרשים לשמירה על הסביבה מצד אחד ולמנוע תהליכים העלולים לגרום למפגע או חושפים את התושבים לסיכונים מנגד. את השיקולים הסביבתיים יש לקחת בחשבון עוד בשלבים הראשונים של התכנון, מצד היזם או בעל הנכס בתכנון להיתר בניה וגם מצד הרשויות עבור תכנון הסביבה המרחבי ולאישורי תכניות פיתוח אזוריות.את הנספח הסביבתי יש להגיש בעת ההגשה לבקשת היתר בניה ורק עם אישורו של הנספח ניתן לקבל היתר בניה ולהתחיל בעבודות הבניה. אך עוד לפני כן יש לקבל את האישור על הנספח מהמשרד לאיכות הסביבה של מכון הרישוי העירוני ולבקש את חוות הדעת הסביבתית להיתר הבניה המבוקש. בעקבות ההמלצות של המשרד לאיכות הסביבה, יבחנו התנאים וההתניות לקבלת היתר בניה ונקיטת אמצעים למניעת מפגעים סביבתיים.המפגעים הסביבתיים הנבדקים הם למשל : זיהום אוויר, זיהום מים, זיהום מי ים, זיהום פסולת, זיהום קרקע ועוד מפגעים רבים אחרים שאותם בוחנים בהתאם לסוג המבנה העתיד להיבנות. כל פרויקט חייב התייחסות סביבתית על ידי שירותיהם של בעלי מקצוע מומחים שיכינו חוות דעת סביבתית להיתר, ינפיקו נספח סביבתי מפורט ושההמלצות יעוגנו בהיתר הבניה וזאת על מנת לקבל בסופו של תהליך תעודת אכלוס או רישיון עסק.

בשנים האחרונות המשרד לאיכות הסביבה שם דגש על יותר ויותר פרמטרים הנדרשים לעמוד בידי המבקשים להתחיל בבניית מבנים חדשים ואפילו כאלו המבקשים לקבל היתרי בניה בעניין נכס קיים כמו למשל שינוי ייעוד הנכס או תוספות בנייה למיניהן.בנספח סביבתי ישנם פרמטרים רבים שיש לשים עליהם את הדעת ואי התייחסות לכל הנושאים הנדרשים עלול להוביל לאי אישורו של הנספח והגשתו פעם נוספת עם כל התיקונים הנושאים הנדרשים. הרשויות המקומיות מציבות בפני מגישי בקשה להיתר בניה בירוקרטיה ארוכה ומסורבל ולכן מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים שיכולים להוביל אתכם בנחת לאישורו של נספח זה.נספח סביבתי מאושר הינו אחד מסמכים החשובים ביותר המופיעים ברשימת הדרישות של הרשות המקומית לקבלת היתר בניה. הנספח כולל בתוכו נושאים רבים שיש לחשב, להציג ולתת מענה לבעיות שעלולות להופיע עם סיום בנייתו של המבנה ואפילו לאורך בנייתו.בנספח סביבתי יש לכלול את כל המפגעים העלולים להתרחש בסביבה עקב בנייתו של מבנה כזה או אחר וגם למבנה עצמו ולמשתמשי המבנה עקב מפגעים סביבתיים. בהתאם לסוג המבנה הרשויות המקומיות מציבות פרמטרים ודרישות על מנת שתקינות וייתכנות המפגעים הסביבתיים יהיו תחת הגדרות החוק והתקנות ולא יחרגו מהם. כאשר כל אלו הושגו ואושרו על ידי המשרד לאיכות הסביבה ניתן יהיה לקבל היתר בניה ולהתחיל את הפרויקט בהתאם לדרישות החוק. ללא אישור נספח סביבתי לא ניתן יהיה להתחיל בעבודות הבנייה והדבר עלול להוביל להוצאות גבוהות במיוחד והעיכובים ארוכים.

עלות הנפקת נספח סביבתי משתנה ממקום למקום, מיועץ ליועץ וכמובן שישנם מספר קריטריונים המשפיעים על המחיר באופן משמעותי. כל המשתנים הללו יחד ישפיעו על המחיר הסופי שתקבלו בהצעת המחיר. הגורם הראשון שישפיע על המחיר יהיה סוג המבנה וגודלו, מבני תעשיה ומבנים מסחריים אחרים יכולים להיות שונים לגמרי בהתנהלותם ולכן הצרכים של כל מבנה ומבנה צריכים להיבחן נקודתית. ככל שהמבנה המתוכנן גדול יותר כך הדרישות הסביבתיות הנדרשות לבחינה וחישוב רבות יותר ולכן המחיר יהיה בהתאם. פרמטר נוסף שישפיע רבות הוא, התאמת הנספח בהתאם לדרישות משרד לאיכות הסביבה. הדרישות של המשרד יכולות להשתנות ממבנה למבנה ולכן, טרם קבלת תיק המידע וטרם הסתכלות על תכנון המבנה והדרישות קשה מאוד יהיה לנקוב במחיר.דרך ארץ הנדסה בע"מ מוכרת ברשויות המקומיות השונות ברחבי הארץ כחברה איכותית בעלת יועצים מהשורה הראשונה. רוצים להשיג נספח סביבתי איכותי שיקבל אישור בפעם הראשונה להגשתו? אנחנו בדרך ארץ הנדסה מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר ונשמח להבין את הצרכים שלכם בפרויקט ולהנפיק עבורכם נספח סביבתי מדויק ומפורט על מנת שהפרויקט שלכם יעבור את כל האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות ובנוסף, נלווה אתכם לאורך הפרויקט.

על מנת לעמוד בכל הדרישות לקבלת היתר בניה יש לפנות בהקדם האפשרי לחברה מנוסה ומקצועית שתנפיק עבורכם נספח סביבתי בהתאם לסוג הנכס שאתם מעוניינים לבנות. היות והנספח כולל בתוכו נתונים רבים והתייחסויות רבות בעניין הנזקים הסביבתיים שעלולים להתקיים עקב בנייתו של המבנה יש להיעזר ביועץ איכותי ומקצועי שייתן לכם את המענה הטוב ביותר לקראת קבלתו של היתר הבניה. חשוב לזכור כי תוצאות החישובים והבדיקות שיבוצעו עלולים להשפיע על תכנון הפרויקט כולו. במידה ובמשרד לאיכות הסביבה ימצאו כי המבנה אינו עומד בדרישות הסביבתיות לא יינתן אישור לנספח ויהיו עיכובים בקבלת היתר בניה.כדאי שתדעו, הכנת נספח סביבתי לוקח זמן וכדאי להזמין מראש יועץ שיבצע את הבדיקות הנדרשות על מנת שהוא יוכל לבצע את עבודתו על הצד הטוב ביותר כולל בחינת מצבים שונים, קריטריונים רבים ונושאים סביבתיים רבים שליו לבדוק בסביבת המבנה ובמבנה שעתידי להיבנות בשטח.אנחנו בחברת דרך ארץ הנדסה מזמינים אתכם ליצור אתנו קשר או להשאיר פרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם עם כל הפרטים על מנת שהפרויקט שלכם יקבל את האישורים הנדרשים מהמשרד לאיכות הסביבה המקומי, לאישור נספח סביבתי ולקבלת היתר בניה בהתאם לדרישות וללא עיכובים

נספח סביבתי תקני כולל מספר מרכיבים חיוניים: מפה מצבית מעודכנת, תיאור מפורט של המבנה המתוכנן, ייעודו, דרכי גישה, תשתיות קיימות, שימושים עתידיים, פרטי חנייה ונגישות, וגם התייחסות לנושאים סביבתיים קריטיים. בין השאר: טיפול בפסולת, מערכת ניקוז, זיהום אוויר ורעש, השפעה על שטחים ירוקים, פוטנציאל להצפות, השפעת הצללה על סביבת המגורים ועוד. נספח מפורט מראה לרשות שהתייחסותכם לנושא רצינית, וכך ההליך מתנהל מהר וחלק יותר. חשוב לציין שבמקרים רבים יש גם צורך בחתימות של יועצים מוסמכים בתחומים שונים – כמו אדריכלות נוף, פיתוח תשתיות ואקוסטיקה.

במקרה שלא תגישו נספח סביבתי, או שהמסמך שיוגש יהיה חסר או לא מקצועי – אתם תיתקלו בעיכובים מיידיים בתהליך. הרשויות ישלחו דרישות להשלמה, לעיתים תוך דרישה לתיקונים חוזרים ונשנים. זה יכול להאריך משמעותית את לוחות הזמנים של הפרויקט, לגרור עלויות מיותרות, ולעכב גם את שאר ההיתרים הדרושים. מעבר לכך, נספח לא תקני יכול לפגוע בתדמית שלכם מול הרשויות, מה שיקשה על אישורים עתידיים או שיתופי פעולה. אתם רוצים להגיש את הנספח כשהוא מדויק, מקיף ומוכן היטב – כדי למנוע את כל זה מראש.

כמעט כל סוגי המבנים, מלבד בתים פרטיים בודדים, נדרשים להגיש נספח סביבתי. בפרויקטים של בנייני מגורים רוויים, מרכזים מסחריים, מבני משרדים, מפעלי תעשייה או מבני ציבור – הדרישה ברורה ומחייבת. ההבדל בין מבנים שונים טמון באופי השימוש העתידי. למשל, מבנה תעשייתי יחויב בפירוט על פליטות מזהמים, רעש תפעולי, טיפול בפסולת ואפילו מתקני מיחזור. לעומת זאת, בניין משרדים יתמקד יותר בנושאי תחבורה, חנייה, וניקוז מים. אם אין עדיין החלטה סופית לגבי ייעוד המבנה, הרשויות דורשות להתייחס לתרחיש המחמיר ביותר.

בוודאי. נספח סביבתי איכותי הוא תוצר של שיתוף פעולה בין מספר גורמים: יועץ פיתוח, יועץ ניקוז, אדריכל נוף, יועץ תנועה, מהנדס קונסטרוקציה ולעיתים גם יועץ מיגון ויועץ אקוסטיקה. כל אחד מהם מוסיף פרק מקצועי משלו, כאשר היועץ הסביבתי מרכז את המידע למכלול אחד ברור. שיטה זו חוסכת זמן רב, מונעת טעויות, ומבטיחה שהנספח עומד בדרישות החוק. ב"דרך ארץ" אנחנו עובדים בדיוק כך – כל היועצים אצלנו זמינים ומתקשרים זה עם זה בזמן אמת. התוצאה: נספח מלא, מקצועי ומאושר.

הנספח הסביבתי עוסק בכל ההשפעות הרחבות של המבנה על הסביבה – כולל נוף, תחבורה, תשתיות, ניקוז, פסולת ועוד. לעומתו, נספח נופי מתמקד אך ורק בצמחייה, שטחים פתוחים ועיצוב חזותי של הסביבה. נספח תחבורתי מתייחס רק לדרכי גישה, כניסות ויציאות, חניות ותנועת כלי רכב והולכי רגל. נספח סביבתי למעשה מאגד בתוכו אלמנטים רבים מכל התחומים הללו – ולכן הוא צריך להיות מתואם היטב עם יתר היועצים. לכן חשוב שלא תסתפקו בהגשה חלקית, אלא תוודאו שיש מסמך אחד שמרכז את כל ההיבטים תחת מסגרת אחת.