ניהול מודל BIM – תיאום תכנון וסופרפוזיציה מתקדמת

לייעוץ ללא עלות השאירו פרטים או חייגו 053-606-6000

בונים את הפרויקט במחשב לפני העלייה לקרקע | מיזעור התנגשויות בשטח | חיסכון דרמטי בעלויות השינויים

הבעיה והפתרון: הפסקת "מגדל בבל" באתרי הבנייה

בעולם הבנייה המסורתי, כל מתכנן עובד בנפרד על שרטוטים דו-ממדיים. התוצאה הכואבת מתגלה רק באתר הבנייה: תעלת המיזוג מתנגשת בקורת הבטון, והצינור הסניטרי עובר בדיוק איפה שאמור להיות לוח החשמל.

טעויות תיאום אלו עולות ליזמים מיליוני שקלים בשנה בעיכובי ביצוע, הריסות ובנייה מחדש.

ניהול מודל BIM (Building Information Modeling) הוא הפתרון ההנדסי שהופך את היוצרות. אנו בונים "תאום דיגיטלי" (Digital Twin) של המבנה, הכולל את כל הדיסציפלינות – אדריכלות, קונסטרוקציה ומערכות.

המודל מאפשר לנו לזהות ולפתור כל התנגשות וירטואלית על המסך, חודשים לפני שהטרקטור הראשון עולה על הקרקע, ולהבטיח תהליך ביצוע חלק, מדויק ורווחי.

למה לנהל את מודל ה-BIM עם דרך ארץ הנדסה?

ניהול BIM דורש הרבה מעבר לשליטה בתוכנה. הוא דורש הבנה עמוקה של תהליכי בנייה ואינטגרציה בין מערכות:

סופרפוזיציה אמיתית (In-House): היתרון האדיר שלנו הוא שכל המתכננים יושבים תחת קורת גג אחת. מנהל ה-BIM מסתובב בכיסא ופותר בעיה עם יועץ האינסטלציה ויועץ החשמל בזמן אמת, ללא תכתובות מייל אינסופיות.
גילוי התנגשויות (Clash Detection): הרצת אנליזות מתקדמות לאיתור התנגשויות בין שלד למערכות, ומניעת הצורך בקידוחי יהלום יקרים בדיעבד.
חישוב כמויות מדויק: חילוץ כתב כמויות (BOQ) ישירות מהמודל, בדיוק של בורג, המאפשר בקרה תקציבית הדוקה ומניעת חריגות.
עמידה בתקינה בינלאומית: עבודה על פי סטנדרט ISO 19650 ונהלי משרד הביטחון/משרד הבינוי והשיכון.

מה זה BIM ולמה זה הרבה יותר מ"תלת מימד"?

ראשי התיבות BIM מייצגים Building Information Modeling, והדגש החשוב ביותר הוא על ה-I (מידע). בניגוד לשרטוט CAD רגיל שהוא רק קווים גרפיים, מודל BIM הוא מסד נתונים חכם.

לכל קיר, צינור או חלון במודל יש "תעודת זהות": ממה הוא עשוי, מה הבידוד התרמי שלו, מי היצרן, ומה אורך החיים שלו.

כאשר אנו מבצעים מידול פרויקטים ב-Revit, אנו יוצרים שפה משותפת בין כל המתכננים. יועץ המיזוג רואה בדיוק היכן עוברות הקורות של הקונסטרוקטור, ויועץ האינסטלציה יודע להימנע ממיקום צנרת מעל לוחות החשמל.

הניהול המרכזי של המודל מבטיח "מקור אמת יחיד" (Single Source of Truth) ומונע את הטעות הנפוצה של עבודה על גרסאות תוכנית לא מעודכנות.

המהפכה הכלכלית: מניעת התנגשויות (Clash Detection)

הערך הכלכלי המובהק ביותר של ניהול BIM הוא היכולת לבצע "תיאום מערכות ממוחשב". בפרויקטים מורכבים, הצפיפות בתקרות ובפירים היא עצומה.

ללא מודל תלת-ממדי, כמעט בלתי אפשרי לזהות בשרטוט דו-ממדי שצינור הספרינקלרים חותך תעלת אוויר חוזר.

באמצעות תוכנות ייעודיות (כמו Navisworks או Solibri), מנהל ה-BIM שלנו מריץ בדיקות אוטומטיות המזהות אלפי קונפליקטים פוטנציאליים.

כל התנגשות שנפתרת במשרד בעלות של דקות עבודה בודדות, חוסכת עשרות אלפי שקלים של הריסות, עיכובים ותביעות קבלנים בשטח. זהו המהות של שירות תיאום מערכות סופרפוזיציה שאנו מספקים, המביא לשקט תעשייתי באתר.

המגן התקציבי: חיסול "תעשיית החריגים" והתוספות

בפרויקטים מסורתיים, קבלנים רבים בונים על עמימות בתוכניות הדו-ממדיות כדי לייצר רווחים נוספים דרך דרישות לתשלום על "חריגים" (Extras) במהלך הביצוע. ניהול מודל BIM סוגר את הפרצה הזו הרמטית.

רמת הפירוט (LOD) הגבוהה וכתב הכמויות המדויק שנגזר אוטומטית מהמודל לא משאירים מקום לפרשנות יצירתית.

הקבלן מקבל "הוראות הרכבה" מדויקות ללא שטחים אפורים, מה שמעניק ליזם שליטה ברזל על התקציב ומונע ויכוחי סרק ודרישות תשלום מופרזות בשטח.

BIM בהתחדשות עירונית: האתגר של "ישן מול חדש"

פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי הם המורכבים ביותר לתכנון, בשל הצורך לחבר מערכות חדשות למבנה קיים (וישן).

ניהול מודל BIM בפרויקטים אלו הוא קריטי כפליים: הוא מאפשר לנו למדל את המצב הקיים, ולתכנן את התוספת החדשה ("הגרעין") בדיוק של מילימטרים.

המודל מוודא שהעמודים החדשים לא "נופלים" על חלונות קיימים, ושצנרת ספרינקלרים החדשה משתלבת בתקרות הנמוכות של הבניין הישן ללא הנמכות שיפגעו בדיירים.

אינטגרציה רב-מערכתית בזמן אמת

הכוח של דרך ארץ הנדסה טמון בחיבור בין הדיסציפלינות בתוך המודל:

אינסטלציה וכיבוי אש: תכנון שיפועים מדויקים לצנרת ביוב ומניעת התנגשויות עם השלד, בתיאום עם מתכנן אינסטלציה בכיר.
מיזוג אוויר (HVAC): מיקום אופטימלי של יחידות וטיפול בתעלות בנפח גדול, על בסיס תכנון של יועץ מיזוג אוויר.
חשמל ותאורה: פריסת תוואי כבלי הזנה ולוחות בצורה נסתרת ובטוחה, בפיקוח של יועץ חשמל.
קונסטרוקציה: המודל האדריכלי והמערכתי יושב על בסיס מודל השלד שתוכנן על ידי מהנדס קונסטרוקציה, מה שמבטיח ייתכנות הנדסית לכל פתח ומעבר צנרת.

BIM בשלב הביצוע: שוטר התנועה של הקבלנים

מבחן האמת של המודל הוא בשטח. תפקידנו לא מסתיים בתכנון; אנו מלווים את הפרויקט גם בשלב הביצוע ומשמשים כ"שומרי הסף" ההנדסיים מול קבלני המשנה.

אנו דורשים מהקבלנים להגיש מודלים לביצוע (Shop Drawings) לאישורנו לפני הירידה לייצור, ומבצעים עליהם בדיקת אינטגרציה חוזרת בתוך המודל המרכזי.

תהליך בקרה קפדני זה מונע את התופעה המוכרת של "הראשון שתופס את התקרה מנצח", ומבטיח שמה שתוכנן בקפידה במשרד הוא בדיוק מה שיותקן באתר, ללא אלתורים מסוכנים.

מעבר לביצוע: BIM לתחזוקה וניהול נכסים (BIM 6D)

תפקיד המודל לא מסתיים עם קבלת המפתח. עבור יזמים המחזיקים בנכסים מניבים (משרדים, קניונים, מלונות), מודל ה-BIM הופך לכלי ניהולי אדיר בשלב התפעול (Facility Management).

המודל מכיל את כל המידע על המערכות: תאריכי אחריות למשאבות, סוגי מסננים למזגנים ותדירות טיפולים נדרשת. מידע זה משתלב בצורה מושלמת עם סקר אנרגיה וניהול אחזקה מונעת, וחוסך עלויות תפעול עצומות לאורך חיי המבנה.

השוואה: תכנון מסורתי (CAD) מול ניהול מודל BIM

פרמטר להשוואה	תכנון מסורתי (שרטוט דו-ממדי)	ניהול מודל BIM (תכנון רב-ממדי)
תיאום מערכות	ידני, מבוסס על "שקפים", מועד לטעויות אנוש	אוטומטי, תלת-ממדי, זיהוי התנגשויות מיידי
חישוב כמויות	הערכה ידנית (סרגל קנה מידה), סטייה ממוצעת של 10%	חילוץ אוטומטי מהמודל, רמת דיוק מקסימלית
שינויי תכנון	דורש עדכון ידני של כל חתך וחזית בנפרד	עדכון אחד במודל משתקף אוטומטית בכל התוכניות
ויזואליזציה	קשה להבנה למי שאינו מהנדס	הדמיה פוטו-ריאליסטית ברורה ללקוח ולקבלן

טעויות נפוצות בניהול BIM

הטעות הקריטית ביותר היא להתייחס ל-BIM כאל "כלי לשרטוט יפה" ולהתחיל את המידול בשלב מאוחר מדי. BIM הוא מתודולוגיית ניהול, לא רק תוכנה.

אם המודל נבנה ללא הגדרת תוכנית ביצוע (BEP) מסודרת בתחילת הדרך, הוא יהפוך למודל "טיפש" שלא ניתן להפיק ממנו כמויות או לבצע תיאום מערכות.

טעות נפוצה נוספת היא הזנת מידע חלקי, מה שמוביל לכתב כמויות שגוי ולחריגות תקציב. בדרך ארץ הנדסה, אנו בונים את המודל בסטנדרט הגבוה ביותר מהיום הראשון, בראייה של חישוב כמויות לביצוע.

בונים חכם מהיסוד ועד הטפחות

אל תתנו לפרויקט הבא שלכם להפוך לזירת אלתורים יקרה. ניהול מודל BIM בדרך ארץ הנדסה מבטיח לכם שקט נפשי, שליטה תקציבית ותוצאה איכותית. הצוות הרב-תחומי שלנו ערוך להפוך את החזון שלכם למודל מנצח. צרו קשר עוד היום

שאלות ותשובות

זוהי תפיסה שגויה נפוצה. אף על פי ש-Revit היא התוכנה הפופולרית ביותר בשוק הישראלי, ניהול BIM מתקדם מבוסס על יכולת עבודה עם פורמטים פתוחים (IFC).

מנהל ה-BIM יודע לקבל מודלים מתוכנות שונות, כמו תוכנות לתכנון קונסטרוקציית פלדה או תשתיות, ולמזג אותם למודל מאוחד (Federated Model) אחד לצורך בדיקת התנגשויות ותיאום.

עם זאת, כאשר כל צוות התכנון עובד באותה סביבה טבעית, כמו שקורה אצלנו בדרך ארץ, היעילות והמהירות עולות משמעותית.

בטווח הקצר, עלויות התכנון ב-BIM עשויות להיות גבוהות מעט יותר מתכנון דו-ממדי פשוט, בשל ההשקעה הרבה בבניית המודל המפורט. אולם, הראייה הכלכלית הנכונה היא על סך עלות הפרויקט.

המחקרים והניסיון בשטח מוכיחים חד-משמעית כי ההשקעה ב-BIM מחזירה את עצמה פי כמה וכמה בשלב הביצוע.

החיסכון נובע מצמצום דרמטי של "הוראות שינוי" (Change Orders), מניעת הריסות חוזרות וטעויות ביצוע, וקיצור לוחות הזמנים של הפרויקט כולו.

בשום אופן לא. המודל הוא כלי עבודה עוצמתי שמשרת את מנהל הפרויקט והמפקח, אך אינו מחליף אותם.

מנהל ה-BIM מספק למפקח בשטח כלי ויזואלי מדויק להשוואה בין התכנון לביצוע, ומאפשר לו לזהות חריגות בקלות באמצעות טאבלט באתר הבנייה.

השילוב בין פיקוח בניה אנושי מנוסה לבין הטכנולוגיה של המודל הדיגיטלי הוא המפתח לאיכות בנייה מקסימלית ומניעת כשלים.

המגמה בישראל היא חד משמעית לכיוון חיוב עבודה ב-BIM. כיום, משרדי ממשלה רבים, ביניהם משרד הביטחון, משרד הבריאות ומשרד התחבורה, מחייבים עבודה ב-BIM כתנאי סף במכרזים ציבוריים.

גם משרד הבינוי והשיכון מקדם את הנושא בנחישות, וההערכה היא כי בשנים הקרובות הדרישה תזלוג גם לפרויקטים פרטיים גדולים כסטנדרט מחייב. הקדמת האימוץ של השיטה מעניקה ליזמים יתרון תחרותי ומוכנות לרגולציה העתידית.